Бизнес-продюсер и девелопер Виктор Акимов в своем недавнем интервью представил анализ ключевых направлений развития строительного сектора в 2026 году. Эксперт подчеркивает, что отрасль находится в процессе фундаментальной перестройки, где основной акцент смещается с механического строительства зданий на формирование комплексных жизненных экосистем. Подобная трансформация диктует новые правила игры для всех участников рынка недвижимости.
BIM‑моделирование станет обязательным
Цифровизация формирует основу современного строительного процесса. Уже сегодня отсутствие полноценной информационной модели здания (Building Information Modeling) рассматривается как значительный недостаток любого проекта. К 2026 году внедрение BIM-моделирования будет закреплено как обязательный стандарт.
Среди ключевых векторов развития этого направления:
- управление полным жизненным циклом объекта с использованием BIM — от этапа проектирования до последующей эксплуатации;
- интеграция IoT‑датчиков для непрерывного мониторинга конструкций и обеспечения оптимального уровня комфорта для жильцов;
- создание цифровых двойников целых микрорайонов для эффективного моделирования транспортного трафика и анализа нагрузки на инфраструктуру.
Возможность „прожить“ будущий квартал в виртуальной реальности до его фактического строительства — это уже не область фантастики. Подобные инструменты активно проходят тестирование, - подчеркнул Акимов.
Экология - не тренд, а требование
Покупатели проявляют все больший интерес к энергоэффективности объектов и их углеродному следу. В скором времени в массовом строительстве будут преобладать:
- низкоуглеродные строительные материалы (например, переработанный бетон, сертифицированная FSC древесина, биокомпозиты);
- автономные системы энергоснабжения (такие как солнечные панели и геотермальные тепловые насосы);
- «зелёная» инфраструктура (включающая озеленённые крыши, системы дождевых садов).
Мы наблюдаем запрос на „живые“ здания, которые активно взаимодействуют с окружающей природой. Отличным примером такого подхода служат вертикальные фермы на фасадах, - отметил эксперт.
Пространства станут гибкими
Современные потребители отказываются от статичных, неизменяемых коробок. Все большую востребованность приобретают адаптивные решения, к которым относятся модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемая мебель, а также наличие коворкингов и лаундж‑зон в составе жилых комплексов.
Мы закладываем возможность перепрофилирования комнат даже в проектах эконом‑класса. Это существенно повышает ценность объекта, - пояснил Акимов.
15‑минутный город становится реальностью
Концепция шаговой доступности всех необходимых услуг (медицина, образование, досуг) радикально меняет подходы к городской застройке. Сегодня ключевыми элементами становятся смешанная застройка (объединяющая жильё, офисы, магазины в едином пространстве), развитые цифровые сервисы для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также продуманные общественные пространства (парки, арт‑зоны), способствующие развитию соседского взаимодействия.
Новые финансовые механизмы
Рынок требует максимальной прозрачности. В связи с этим растущую популярность обретают краудфандинговые платформы для привлечения инвестиций. Не менее важными становятся гибкие модели аренды (ко‑ливинг, краткосрочные контракты) и специализированные «зелёные» облигации, предназначенные для финансирования эко‑проектов.
Инвесторы теперь запрашивают данные не только о финансовой стороне, но и об экологическом следе проектов. Это кардинально меняет правила игры, — резюмировал Акимов. – Сегодня девелопер — это не просто строитель, а куратор жизненного пространства. Успеха добьются те, кто сможет создать не просто стены, а высокое качество жизни.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, трое детей.
Является девелопером, специализирующимся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы своей профессиональной деятельности зарекомендовал себя как признанный эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению, охватывающий весь цикл — от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил участие эксперта в ряде топовых проектов.
Обладает внушительным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях — Рублевском и Ново-Рижском шоссе. Среди его ключевых проектов — строительство в таких объектах, как Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и др. Также Акимовым были успешно реализованы коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где расположена компания «Поликлиника.Ру».
Источник: https://monocle.ru/2026/01/13/kuratory-prostranstva-developer-i-biznesprodyuser-viktor-akimov-nazval-top-trendy-v-stroitelstve-na-2026-god/